低總價一中商圈廣3房  北區買屋 / 北區買房 - 台中買屋推薦北區近一中商圈廣三北城二期3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：台中市北區東城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三北城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台中北區核心，鄰近一中商圈與中友百貨，生活機能成熟，購物購物便利。 2. 交通便利：鄰近太原、精武車站，步行可達，且有 5 分鐘車程可上 74 快速道路，通勤動線佳。 3. 居住隱私高：每層僅兩戶，採兩梯一戶設計，住戶單純，安靜無干擾。 4. 即買即住：屋內已進行全面整理，電線、水管、衛浴及廚具皆更新，省去裝修時間與成本。 5. 採光通風佳：次頂樓（11 樓），前後雙陽台設計，通風與採光條件在該社區中屬上乘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，屬於老屋，未來可能面臨設備老化的風險。 2. 無車位：坪數未包含車位，需另行尋找工作停車或購買/租賃車位，增加額外出入成本。 3. 單價偏高：每坪單價近 29 萬，相較於同區其他老舊電梯大樓，單價略高，需考量保值性。 4. 頂樓效應：雖為次頂樓，但仍需考量夏季熱度及頂樓漏水風險，需確認防水工程狀況。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴充適用：3 房 2 廳格局方正，適合小家庭或未來有小孩的家庭居住，空間規劃彈性大。 2. 區域價值：北區為台中成熟發展區，長期來看仍有潛在的區域增值空間。 3. 貸款優勢：雖然屋齡較舊，但房屋狀況良好且位於核心區，銀行評估通常仍有空間。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：30 年以上屋齡社區，未來可能面臨大修基金（如整建重建、更新設備）的徵收風險。 2. 轉手流動性：高齡電梯大樓在二手市場上，可能因買家對貸款或未來的擔憂而較難轉手。 3. 競爭壓力：同區域若有 newer development 推出，可能會對本物件的市場吸引力造成衝擊。

物件評論

購買建議：適合自用，投資需審慎

此物件值得考慮購買，但主要定位為「自住」而非「投資」。

主要理由如下：

居住品質優異：該物件位於台中北區核心地帶，生活機能極為便利，且次頂樓的高層視野與採光條件，加上每層僅兩戶的隱私設計，能顯著提升居住體驗。對於重視通勤效率與生活圈的朋友，這是非常理想的選擇。
省卻裝修成本：屋內已完成更新整理，包括水電與衛廚，買家無須額外投入裝修預算與時間，可快速入住，對忙碌的現代家庭來說相當省時省力。
需考量長期持有成本：由於屋齡已達 32 年，購買時需特別注意銀行的貸款成數與年限限制，並建議在簽約前詳細詢問社區管理費與公共基金的使用狀況，預留未來可能的大修費用。

總體而言，若您追求的是「好地段、好生活機能且能立即入住」的家庭住宅，此物件是北區市場中值得深入探看的選擇；但若考量短期資產增值，則需對老屋的保值性多做評估。